Gelegen aan een kindvriendelijk en rustig straatje, midden in het gezellige Valkenburg ZH, bieden wij u deze sfeervolle en ruime eindwoning aan. De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin waar u in alle rust kunt genieten van de zon. Dankzij de ligging in een rustige straat is er volop privacy en een veilige omgeving voor kinderen.

De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam, maar ook naar de natuur waaronder het Pan Bos, de duinen en het strand. Ook het Bio Sciencepark in Leiden is op fietsafstand bereikbaar.

In de loop der jaren is de woning verbouwd en gemoderniseerd. Zo is er in 2013 een nieuwe keuken geplaatst, zijn er in 2012 openslaande deuren aan de achterzijde gerealiseerd. Ook zijn er circa 4 jaar geleden 10 zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 3100 WP en is er een alarmsysteem aangelegd. In 2018 zijn alle ramen voorzien van HR glas.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Via de entree heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de vaste trap naar de verdieping en de woonkamer. De diepe doorzonwoonkamer is door de vele raampartijen heerlijk licht en is voorzien van een mooie houten vloer. Halverwege de woonkamer bevindt zich een sfeervolle houtkachel die de woonkamer aangenaam verwarmt. Aan de achterzijde bevindt zich een open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een aangrenzende inloopkast (voormalig slaapkamer). Aan de achterzijde bevindt zich nog een mooi formaat slaapkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de verdieping met overloop. In de berging bevindt zich de cv-ketel (2012). Verder is hier nog een derde zeer ruime slaapkamer. Hier heeft u de mogelijkheid om één of twee extra slaapkamers te realiseren.

Tuin
De heerlijk ruime achtertuin is achterom bereikbaar. Aan de achterzijde van de tuin is er nog een ruime berging gelegen, ideaal als bergruimte of als klus schuur.

Kortom; een heerlijk ruime woning met diepe en zonnige achtertuin, gelegen aan een rustige weg!

Bijzonderheden:
– nieuwe groepenkast (2016)
– 10 zonnepanelen
– geheel voorzien van dubbel glas
– oplevering: in overleg, voorkeur medio september/oktober 2026