Rustig wonen aan het groen, met volop ruimte voor het hele gezin!

Op een fraaie en rustige locatie, direct aan het water en het groen, bevindt zich deze royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 178 m² woonoppervlakte. Een heerlijk ruim en comfortabel gezinshuis, waar binnen én buiten volop ruimte is om te wonen, ontspannen en genieten.

De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer met extra veel lichtinval dankzij de serre met vide, een luxe keuken uit 2022, meerdere royale slaapkamers en een zonnige, diepe achtertuin. Hier vindt u bovendien een aangebouwde veranda én een sfeervolle overkapping met een heerlijke Ibiza-look loungehoek: de ideale plek om lange zomeravonden door te brengen.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, met ruimte voor het parkeren van de auto. De oprit leidt naar de garage met openslaande deuren en een praktische bergvliering.

De woning is gelegen aan een autoluwe straat binnen de bebouwde kom van Valkenburg, op een aantrekkelijke locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, speelveldjes, sportvelden, een supermarkt en diverse winkels. Ook de bushalte bevindt zich op korte afstand, waardoor onder andere het centrum van Leiden en Katwijk goed bereikbaar zijn. Met de auto zijn de uitvalswegen N206 en A44 eveneens snel te bereiken.

De indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe en meterkast, toilet met fonteintje en een royale, L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde zorgt de serre met vide voor een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De serre is voorzien van op maat gemaakte shutters. Aan de achterzijde bevindt zich de toegang tot de zonnige achtertuin.
De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd en in 2022 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met een fraai composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, quooker, wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat, combimagnetron en een combi stoomoven. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken binnendoor bereikbaar.
De gehele begane grond is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds en een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en eigentijdse basis.

Eerste verdieping:
Overloop, twee royale slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een lichte, geheel betegelde badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel, douchecabine en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Royale voorzolder met Velux dakvenster, een ruime slaapkamer en een separate was-/bergruimte met aansluitingen voor de was-apparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Buitenleven.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De zeer ruime en gezellige achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Zoek de zon op het terras of neem juist plaats in de schaduw onder de aangebouwde veranda en sfeervolle overkapping met loungehoek.
Ook de voortuin is aantrekkelijk ingericht. Op het vlonderterras is ruimte voor een gezellig zitje, met fraai uitzicht over het voor de woning gelegen groen. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de garage.

Duurzaam en comfortabel wonen.
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een Nefit HR-combiketel op gas. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning en maar liefst 18 zonnepanelen, waarmee een mooie stap is gezet op het gebied van energiezuinig en comfortabel wonen.

Kortom: een royale en veelzijdige gezinswoning op een aantrekkelijke, rustige locatie, met volop ruimte, een heerlijke tuin, eigen parkeergelegenheid en tal van mogelijkheden voor de toekomst. Een woning die absoluut een bezichtiging waard is!

Kenmerken:
– Energielabel:
– Bouwjaar: 1998
– Gebruiksoppervlakte: 178 m²
– Perceeloppervlakte: 257 m²
– Serre voorzien van screens
– Airco uit 2024
– 18 stuks zonnepanelen
– Rustige ligging
– Volledig geïsoleerd
– Luxe keuken uit 2022