Een erker met glas-in-lood, en-suite schuifdeuren en hoge plafonds: in deze tussenwoning uit de jaren twintig is het karakter van toen bewaard gebleven, terwijl de woning de afgelopen jaren met zorg is gemoderniseerd. U woont hier aan een rustige straat aan de rand van het centrum van Katwijk, met de duinen en het strand op loopafstand.

Het centrum van Katwijk, met diverse winkels en horeca, ligt op korte afstand van de woning. Ook scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Een bushalte vindt u vlak bij huis en via de A44 en de N206 bent u met de auto snel onderweg richting Leiden en Den Haag. Daarnaast geniet u hier van alles wat de kust te bieden heeft: een wandeling door de duinen, een middag op het strand of een avond eten bij een strandpaviljoen, het ligt allemaal binnen handbereik. In de straat parkeert u met een parkeervergunning.

De woning is gebouwd in 1925 en biedt circa 95 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen met daarboven een praktische bergvliering. Kenmerkende details uit de bouwtijd, zoals de erker, het glas-in-lood, de en-suite schuifdeuren met ingebouwde kasten en de hoge plafonds op de begane grond, geven de woning een sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren veel in de woning geïnvesteerd. In 2021 is de gehele woning gestuct en geschilderd, is de bijkeuken volledig vernieuwd en is het zadeldak van binnenuit geïsoleerd. Ook de zoldergevel is geïsoleerd, de gevels en het buitenschilderwerk zijn in 2023 onder handen genomen en in 2024 zijn de badkamer en beide toiletten vernieuwd. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en wordt verwarmd met een Nefit HR-combiketel uit 2021, die al is voorbereid op een hybride systeem. Twaalf zonnepanelen in eigendom wekken bovendien een deel van uw stroom zelf op.

Kortom; een karakteristieke woning met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een zonnige voortuin, op loopafstand van het centrum, de duinen en het strand.

Indeling

Begane grond:
Entree met overkapping, hal met granieten vloer, trapkast en toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een erker, glas-in-lood en een houten vloer. Het rookkanaal is nog aanwezig, wat de mogelijkheid biedt om hier opnieuw een kachel of sfeerhaard te plaatsen. Via de en-suite schuifdeuren, met aan weerszijden ingebouwde kasten, loopt u door naar de woonkeuken aan de achterzijde, waar ruimte is voor een eettafel. De handgemaakte keuken van Kuivenhoven is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2026. Vanuit de keuken bereikt u de vernieuwde bijkeuken met de wasmachineaansluiting en een deur naar buiten.

Eerste verdieping:
Overloop en drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, aan de voorzijde bevinden zich de twee overige slaapkamers. De badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Vliering:
Via een vlizotrap bereikt u de vliering. Deze is geïsoleerd, voorzien van een Velux dakraam en biedt volop bergruimte.

Buiten:
De ruime, fraai aangelegde voortuin ligt op het zuidwesten en is een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De voortuin beschikt over een praktische fietsenberging. Aan de achterzijde, op het noordoosten, ligt een onderhoudsvriendelijke plaats. Via de poort heeft u een achterom; hiervoor geldt een recht van overpad over de aangrenzende percelen.

Bijzonderheden / kenmerken:
– Energielabel: C
– Bouwjaar: 1925
– Eigen grond
– Karakteristieke details zoals erker, glas-in-lood en en-suite schuifdeuren
– Hoge plafonds op de begane grond
– Rookkanaal aanwezig in de woonkamer
– Sanitair vernieuwd in 2024
– Bijkeuken volledig vernieuwd in 2021
– Gehele woning in 2021 gestuct en geschilderd
– Zadeldak en zoldergevel nageïsoleerd
– Isolerende beglazing in de gehele woning
– Nefit HR-combiketel uit 2021 (eigendom), voorbereid op een hybride systeem
– Twaalf zonnepanelen (eigendom)
– Vliering bereikbaar via vlizotrap
– Fraai aangelegde voortuin met fietsenberging op het zuidwesten
– Achterom via de poort
– Glasvezel aanwezig
– Parkeren met parkeervergunning
– Op loopafstand van het centrum, de duinen en het strand