Karakteristieke en goed onderhouden tussenwoning met zonnige achtertuin, gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Katwijk aan Zee, het strand en de duinen.

De Adrianastraat ligt in een rustige woonstraat in Katwijk aan Zee. Alles is hier lopend te bereiken. Het gezellige centrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt om de hoek, net als de boulevard, het strand en de duinen. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eveneens in de nabije omgeving aanwezig. Parkeren is mogelijk op de openbare weg met een parkeervergunning.

Deze sfeervolle woning uit 1910 is in de loop der jaren gemoderniseerd, met behoud van karakter. Met circa 129 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen en 5 slaapkamers, biedt de woning veel ruimte voor een gezin. De woning is goed onderhouden en voorzien van een vernieuwde badkamer en toilet, een vernieuwde groepenkast (2024), dubbel glas, buitenzonwering en 7 zonnepanelen. Een houtkachel in de woonkamer zorgt in de wintermaanden voor extra sfeer en warmte.

Kortom; een ruime, karakteristieke gezinswoning op een toplocatie in Katwijk aan Zee. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de entree bereikt u de lichte doorzonwoonkamer met aan de voorzijde een zithoek met houtkachel en schouw, en aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken bereikt u de hal met het sfeervol betegelde toilet met fontein en de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met kast, drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon met mooi uitzicht over de omgeving.

Tweede verdieping
Overloop, twee slaapkamers (waarvan één met dakraam), een aparte ruimte met de cv-ketel en diverse bergkasten achter de knieschotten.

Tuin
De op het noorden gelegen achtertuin is fraai aangelegd en volledig bestraat. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, water, verwarming en een vliering, met daarnaast een overkapping. De tuin is via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
– Karakteristieke woning, in de loop der jaren gemoderniseerd
– Vernieuwde badkamer en toilet
– Vernieuwde groepenkast (2024)
– 7 zonnepanelen
– Volledig voorzien van dubbel glas, dak deels geïsoleerd
– Buitenzonwering
– Verwarming via Vaillant cv-ketel (2015, eigendom) en houtkachel
– Verwarming per ruimte instelbaar
– Balkon aan de achterzijde
– Stenen berging met elektra, water, verwarming en vliering
– Achterom aanwezig
– Eigen grond
– Aanvaarding in overleg