Rust, vrijheid, ruimte én iedere dag een vakantiegevoel!

Op één van de meest idyllische locaties van Katwijk aan den Rijn ligt deze charmante dubbellaagse woonark ‘Elysium’, afgemeerd op een unieke ligplaats in het Additionele Kanaal. Dit schilderachtige kanaal vormt de verbinding tussen de Oude Rijn en het Uitwateringskanaal en biedt een prachtige, groene omgeving waar rust, natuur en water centraal staan.

Via het groene wandelpad langs het Heerenschoolbos bereikt u de fraai aangelegde tuin die bij de woonark behoort. Met een oppervlakte van circa 220 m² biedt deze verzorgde tuin volop privacy en diverse fijne plekken om op ieder moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over twee praktische bergingen.

Via de voortuin bereikt u de entree van de woonark. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. De sfeervolle woonkamer is modern en strak afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en een gezellige gashaard. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over het water. Vanuit de woonkamer stapt u bovendien zo het zonnige balkon op, waar u optimaal kunt genieten van de rust en de omgeving.

De luxe open keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling, sluit naadloos aan op de woonkamer. Dankzij de royale opzet beschikt u over veel werk- en bergruimte, waardoor koken hier een waar plezier is.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woonark over een separate toiletruimte en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-installatie.

Slaapverdieping

Op de ondergelegen slaapverdieping bevindt zich een ruime hal die toegang biedt tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn bovendien voorzien van een praktische vaste kast.

Bijzonderheden/kenmerken:
– Liggeld: ± € 2.000,00 per jaar (huur water en tuin);
– Energielabel C;
– Betonnen casco, gebouwd door de gerenommeerde scheepswerf De Blauwe Wimpel;
– Bouwjaar: 1989;
– Perceeloppervlakte: 270 m² huur;
– Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m²;
– Eigen nutsvoorzieningen;
– Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2023;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Rustige ligging met een vrij en groen uitzicht over het water;
– Levering vrij op naam; u betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Deze bijzondere woonark combineert het comfort van een ruime woning met de unieke beleving van wonen op het water. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een unieke woonlocatie met elke dag een vakantiegevoel.