In een karakteristiek straatje, midden in het historische centrum van Valkenburg (Zuid-Holland), ligt deze verrassend ruime eengezinswoning aan de Lange Commandeurstraat 6. Met vier slaapkamers, een achtertuin en een royaal dakterras biedt de woning volop leefruimte en twee fijne buitenruimtes, midden in een sfeervolle historische omgeving.

De woning dateert oorspronkelijk uit 1938 en is in 1995 volledig gerenoveerd en opnieuw opgebouwd, waarbij alleen de karakteristieke voorgevel behouden is gebleven. Met een woonoppervlakte van circa 92 m², een praktische indeling over drie woonlagen en een perceel van 69 m² biedt deze woning een interessante combinatie van karakter, ruimte en comfort.

De ligging is een belangrijk pluspunt. De woning bevindt zich nabij het Castellumplein, in een rustig straatje zonder doorgaand autoverkeer. Dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager en bushalte, bevinden zich op loopafstand. Ook de omgeving biedt volop mogelijkheden. Het strand van Katwijk aan Zee en de gezellige historische binnenstad van Leiden zijn goed bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de N206 en de A44 zijn ook de omliggende plaatsen en steden eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal loopt u door naar de royale doorzonwoonkamer, waar zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt.
De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval.  Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de knusse achtertuin, waardoor binnen en buiten op een aangename manier met elkaar worden verbonden.
De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.
De geheel betegelde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een praktische achterom. Daarnaast is er een stenen berging met verwarmingsvoorziening, elektra, water en een wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het royale dakterras. Dit dakterras vormt een fijne extra buitenruimte en biedt volop mogelijkheden om op een zonnige dag heerlijk buiten te zitten.
De geheel betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een overloop, praktische bergruimte en een ruime zolderkamer. Dankzij de twee dakvensters valt er prettig daglicht naar binnen. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Bijzonderheden en kenmerken:
– Oorspronkelijk bouwjaar 1938; in 1995 volledig gerenoveerd en opnieuw opgebouwd, met behoud van de voorgevel;
– Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m²;
– Perceeloppervlakte: 69 m² eigen grond;
– Vier slaapkamers;
– Hardhouten Merbau kozijnen met dubbele beglazing;
– Onderhoudsvriendelijke, geheel betegelde achtertuin met achterom;
– Royaal dakterras op de eerste verdieping;
– Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming;
– Intergas-combiketel uit 2023;
– NEN 2580-meetcertificaat aanwezig;
– Energielabel: C;
– Oplevering in overleg; snelle oplevering is mogelijk.