Nabij het oude centrum van Valkenburg ligt deze royale 5-kamer bovenwoning met een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten en vrij uitzicht. Hier woont u rustig, maar toch op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is keurig afgewerkt en voorzien van een stijlvolle visgraat laminaat vloer, een nette keuken en een moderne badkamer. Dankzij de gunstige ligging geniet u al bij de eerste zonnestralen van het ruime balkon, waar het heerlijk vertoeven is tot in de avond.

Op loopafstand vindt u diverse winkels, een supermarkt en een bushalte. Valkenburg ligt bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (N206/A44), waardoor omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook het treinstation Leiden Centraal bevindt zich op fietsafstand.

Indeling

Woonlaag:
Via de entree bereikt u de ruime hal met bergkast en toilet. De lichte woonkamer is gelegen op het zuidwesten en biedt toegang tot het zonnige balkon met vrij uitzicht. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot een royale ouderslaapkamer aan de achterzijde, gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De vergrote badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet.

Zolder:
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderruimte. Hier is eenvoudig een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketelopstelling en veel bergruimte.

Op de begane grond treft u een ruime (fietsen-)berging.

Kortom, een ideale woning met volop ruimte en doorgroeimogelijkheden!

Bijzonderheden / kenmerken:
– Servicekosten: € 135,– per maand;
– Energielabel: C;
– Bouwjaar: 1960;
– Nefit Proline HR combiketel uit november 2025;
– Schilderwerk buiten juli 2024;
– Markies en rolluiken 2022;
– Meterkast 2022 (3-fase);
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;