In een rustige woonwijk in Valkenburg, met vrij uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik, bieden wij u deze ruime maisonnette met vier slaapkamers te koop aan.

De woning ligt aan een rustige weg in een prettige woonwijk van Valkenburg. De supermarkt bevindt zich op loopafstand, zodat u voor de dagelijkse boodschappen de auto niet nodig heeft. Wilt u er toch op uit, dan zit u dankzij de nabijgelegen uitvalswegen snel in Leiden of op het strand van Katwijk. Een fijne plek om te wonen, met zowel rust als bereikbaarheid.

Deze maisonnette uit 1960 is verdeeld over drie woonlagen en biedt daarmee verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers is de woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een werkkamer of logeerkamer. In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd: de zolder is in 2022/2023 volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe dakkapel en dakraam, de gevels zijn in 2023 na-geïsoleerd en er is in hetzelfde jaar nieuwe mechanische ventilatie aangebracht. Ook de elektrische installatie is deels vernieuwd. De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE met een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan.

Kortom; een ruime maisonnette met vier slaapkamers, vrij uitzicht en een fijne ligging tussen Leiden en de kust.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met garderobe kastenwand, toilet, moderne open keuken in hoekopstelling voorzien van apparatuur (vervangen in 2024) en een composiet werkblad en een ruime, lichte woonkamer met een kast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer, twee kleinere slaapkamers en de moderne badkamer uit 2017 met douche, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping: ruime slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens treft u hier een praktische kast met aansluitingen voor uw was-apparatuur.

Buitenruimte: het zonnige balkon grenzend aan de woonkamer en op de begane grond een eigen (fietsen)berging met elektra.

Bijzonderheden / kenmerken:
– Energielabel: C;
– Bouwjaar: 1960;
– Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– Vrij uitzicht;
– Zolder gerenoveerd in 2022/2023, inclusief nieuwe dakkapel en dakraam;
– Gevels na-geïsoleerd in 2023;
– Mechanische ventilatie uit 2023;
– Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 151,25;
– Oplevering in overleg.