Altijd al gedroomd van wonen aan het water, met uw eigen sloep voor de deur?
Deze nagenoeg vrijstaande woning op een werkelijk unieke locatie maakt die droom werkelijkheid! Rustig gelegen direct aan de Oude Rijn, met vaarverbinding naar bijvoorbeeld de weidse Kagerplassen of de gezellige grachten van Leiden.

Geniet van een zonnige, fraai aangelegde tuin direct aan het water, waar u heerlijk kunt ontspannen, borrelen of vanaf uw eigen aanlegsteiger kunt instappen in uw eigen sloep.

U woont hier op een centrale plek in de karakteristieke dorpskern van Katwijk aan den Rijn, op korte loopafstand van winkels, een supermarkt en diverse scholen.
Na nog geen 10 minuten fietsen bent u aan het Katwijkse strand. Ook het Bio Science Park, ESTEC en de binnenstad van Leiden zijn vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken. De nabijgelegen N206 zorgt voor een goede aansluiting naar omliggende dorpen en steden.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Vanaf de Rijnstraat komt u via een deels overdekte steeg bij de entree van de woning. Via de hal met garderobe komt u uit in een lichte keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer is voorzien van grote ramen. Deze zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op het water. De houtkachel maakt deze ruimte in de wintermaanden extra gezellig. Via de praktische schuifpui de woonkamer komt u in de grote, zonnige tuin!
Op de begane grond bevindt zich tevens een separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en een badkamer. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een dubbele wastafel en een douchecabine.

Verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamer zijn gesitueerd. Twee van deze kamers hebben toegang tot een royaal dakterras op het zuiden. Wakker worden met zon en uitzicht op het water wordt hier dagelijkse realiteit! Er is tevens een aparte wasruimte/berging met aansluiting voor wasmachine, droger en de cv-opstelling. Via de wasruimte is ook de praktische bergvliering te bereiken.

Buiten:
Ruime, verzorgd aangelegde tuin met berging en een ca. 16 meter lange aanlegsteiger.

Bijzonderheden / kenmerken:
– Gelegen direct aan de Oude Rijn;
– Energielabel: D;
– C.v.-gas verwarmd dmv Nefit Proline HR combiketel uit 2021;
– Dakpannen vernieuwd in 2012;
– Buitenzonwering;
– Bouwjaar: 1969;
– Gebruiksoppervlakte: 122 m²;
– Perceeloppervlakte: 237 m² eigen grond en water.