Geheel gemoderniseerde en goed onderhouden gezinswoning aan (toekomstig) vaarwater met zonnige tuin op het zuiden! Deze tussenwoning heeft een uiterst charmante aanblik maar beschikt over een verrassende hoeveelheid ruimte met drie prima formaat slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer, moderne keuken (2022), luxe badkamer (2022), een schuur en een heerlijke zonnige achtertuin met veel privacy. Geniet op een zonnige dag in de gezellige tuin aan het water van een verfrissend drankje.

Deze fijne gezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Frederiksoord’ in Rijnsburg. Frederiksoord is een rustige wijk op een ideale locatie. Er bevinden zich namelijk tal van recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, maar u bent bijvoorbeeld ook uitstekend verbonden met zowel Katwijk als Leiden door middel van de nabijgelegen uitvalswegen. Bovendien bevinden alle voorzieningen die u nodig heeft zich op loop- of fietsafstand, van de supermarkt tot scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. Een ideale ligging dus!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de voortuin betreedt u de woning. In de hal is ruimte om uw jas op te bergen. Stap vanuit hier de woonkamer binnen, die voorzien is van een keurig onderhouden houten vloer. In de woonkamer vindt u een gezellige zithoek rondom een mooie houtkachel. Dankzij de riante schuifpui geniet u hier van een grote hoeveelheid natuurlijk lichtinval en van een mooi uitzicht op de tuin en het aangrenzende water. Via een eethoek is de woonkamer verbonden met de halfopen keuken. De moderne keuken uit 2022 is voorzien van inbouwapparatuur en een composiet werkblad. Dankzij het grote raam in de keuken is ook deze ruimte heerlijk licht.
Via een tweede hal aan de achterzijde van de woning bereikt u het volledig betegelde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot de badkamer en twee slaapkamers waarvan 1 met vide. De luxe uitgevoerde badkamer uit 2022 is voorzien van moderne betegeling en beschikt over een comfortabel ligbad, douche, wastafelmeubel en een toilet. De slaapkamers zijn allebei van een comfortabel formaat en bovendien mooi licht. Ook op de eerste verdieping beschikt de woning namelijk over royale raampartijen.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u de derde slaapkamer, wederom voorzien van mooie raampartijen. Deze ruimte dient zich ook uitstekend als bijvoorbeeld studieruimte of kantoor, speelkamer of fitnesskamer. Aparte cv/wasmachine ruimte en kastruimte.

De woning wordt c.v.-gas verwarmd door middel van een Vaillant combiketel is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De bijzonderheden van deze woning:
– Sfeervolle gezinswoning
– Prachtige achtertuin op het zuiden
– In de nabije toekomst aan doorgaand vaarwater naar Oude Rijn !!
– Drie slaapkamers
– Luxe badkamer en keuken
– Kunststof kozijnen en dubbel glas
– Vloerisolatie
– Veel opbergruimte met riante schuur en vide
– Gevelafwerking onlangs vernieuwd en muurisolatie aangebracht
– Beschoeiing ondanks vernieuwd
– Uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen