In een rustig en gezellig straatje in de karakteristieke dorpskern van Valkenburg staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning, die beschikt over een knusse achtertuin met houten overkapping en achterom. Deze eengezinswoning bevindt zich op een unieke locatie in het dorp. Even de hoek om en u bent op het pittoreske dorpsplein en bij de bakker en slager.  

Valkenburg is een gemoedelijk en kleinschalig dorp, centraal in de Randstad gelegen, nabij Katwijk en Leiden. Het strand, het prachtige duinengebied en de levendige Leidse binnenstad zijn binnen zo’n 15 minuten fietsen te bereiken. Openbaar vervoerverbindingen en diverse uitvalswegen (N206, A44) richting Leiden, Den Haag en Amsterdam bereikt u vanaf deze locatie eenvoudig.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en een doorzonwoonkamer voorzien van grenenhouten vloerdelen, praktische trapkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een licht uitgevoerde openkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken treft u een binnendoor bereikbare bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting.
1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, douchecabine, 2e hangend toilet, designradiator en duo wastafelmeubel.
2e Verdieping: via een vaste trap te bereiken zolder met overloop en een ruime zolderkamer met dakkapel en veel bergruimte.

De woning is bijna geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing en wordt c.v.-gas verwarmd door middel van een combiketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1982
– Energielabel: C
– Rustige ligging
– Schilderwerk buiten 2023
– oplevering: in overleg