Ben je op zoek naar een ruime, instapklare eengezinswoning met vrij uitzicht en een gunstige ligging?
Dan is Meanderlaan 11 in Valkenburg zeker een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.
Vanuit de voortuin heb je een prachtig, vrij uitzicht over een groene strook met water, een heerlijke plek om van de rust te genieten! De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, compleet met een afsluitbare veranda en berging, ideaal voor lange zomeravonden of als extra buitenruimte in de herfst en winter.

Tegelijkertijd is de ligging bijzonder centraal: op steenworp afstand gelegen van de A44 en via de Corbulotunnel is ook de A4 snel te bereiken. Op de fiets zijn zowel het strand van Katwijk als het centrum van Leiden uitstekend bereikbaar.

In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, speeltuintjes en sportvoorzieningen, waardoor deze wijk ideaal is voor gezinnen met kinderen. Hier woon je in een rustige straat waar kinderen veilig kunnen spelen en je alles bij de hand hebt voor een comfortabele leefomgeving.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met toilet en een lichte woonkamer van ca. 32 m² voorzien van een laminaatvloer. In de uitbouw bevindt zich de keuken. De keuken (februari 2024) is geplaatst in u L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, combi oven en inductiekookplaat. Via de keuken is ook de tuin te bereiken.

1e verdieping:
overloop, 3 goed formaat slaapkamers en een geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken. Hier treft u een ruime 4e slaapkamer en op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Wilt u op deze verdieping nog meer ruimte creëren? Dat is mogelijk door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en of achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– Rustige ligging;
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– c.v. -gas verwarmd door HR combiketel uit 2019;
– 4 ruime slaapkamers;
– Moderne keuken uit 2024;
– Energielabel: C.